Delägarskap i en exklusiv fastighet
– En smart investering för ditt företag
Vår idé
Som företagare vet du hur mycket arbete som ligger bakom ett framgångsrikt företag. När verksamheten växer uppstår också frågan om hur överskottet ska förvaltas på bästa sätt för att skapa långsiktigt värde.
Traditionellt har företag placerat kapital i aktier och räntebärande värdepapper. Samtidigt har fastigheter under lång tid visat sig vara en attraktiv tillgång som kombinerar stabilitet, löpande avkastning och värdeutveckling över tid.
På Tarello såg vi en möjlighet att göra fastighetsinvesteringar mer tillgängliga för svenska företag. Vi inspirerades av fördelarna med samägande, men saknade en modell anpassad för företagare som vill investera sitt överskottskapital på ett smart, tryggt och effektivt sätt.
Därför skapade vi Tarello.
Genom vår modell får företag möjlighet att investera tillsammans med andra företag i noggrant utvalda fastigheter. Resultatet är en investering som bidrar till diversifiering, stärker balansräkningen och skapar förutsättningar för en attraktiv riskjusterad avkastning över tid.
Vi tror att företag ska få fokusera på det de gör bäst, att driva och utveckla sin verksamhet, samtidigt som deras kapital arbetar i stabila och värdeskapande tillgångar.
Varför fastigheter stärker en investeringsportfölj
Stabilitet
Fastigheter uppvisar generellt lägre volatilitet än aktiemarknaden och kan bidra till att minska portföljens känslighet för marknadssvängningar.
Realvärde
Som fysisk tillgång har fastigheter historiskt fungerat som ett skydd mot inflation och bevarat köpkraft över tid.
Löpande kassaflöde
Hyresintäkter kan skapa en stabil och förutsägbar avkastning oberoende av kortsiktiga marknadsrörelser.
Finansiell flexibilitet
Fastigheter kan användas som säkerhet vid finansiering och därmed stärka företagets strategiska handlingsutrymme.
Diversifiering
Genom att komplettera aktier och ränteinvesteringar med fastigheter kan den totala risken i portföljen reduceras.
Så fungerar det
Delägarskap i en exklusiv villa på The New Golden Mile i Marbella
Tarello erbjuder en begränsad krets av åtta företagare möjligheten att investera tillsammans i en exklusiv villa på attraktiva The New Golden Mile i Marbella.
Investeringen sker genom ett nybildat svenskt aktiebolag där varje delägare äger en lika stor andel. Modellen gör det möjligt att få exponering mot en attraktiv fastighetsmarknad och en premiumfastighet, utan att själv behöva bära hela kapitalinsatsen eller administrationen.
Samtidigt får delägarna en unik möjlighet att genom plattformen Stayllo förhandsboka veckor att hyra i villan innan fastigheten öppnas för extern uthyrning.
Upplägget har utvecklats tillsammans med en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer för att säkerställa en långsiktigt hållbar struktur där både juridiska och ekonomiska intressen är väl tillvaratagna.
Resultatet är en investering som kombinerar värdeutveckling, löpande avkastning och möjligheten att nyttja ett exklusivt semesterboende i en av Europas mest eftertraktade destinationer.
En investering med flera värdeskapande komponenter
Potential för värdeutveckling
Premiumbostäder längs The New Golden Mile har under lång tid visat en stark värdeutveckling, driven av internationell efterfrågan, begränsat utbud och områdets växande attraktionskraft.
För företag som söker alternativa placeringar till aktier och räntebärande värdepapper skapar detta en möjlighet att investera i en real tillgång med historiskt god utveckling.
Löpande avkastning genom uthyrning
När villan inte nyttjas av delägarna hyrs den ut genom Tarello.
Historiskt har den här typen av premiumfastigheter genererat:
- Bruttoavkastning om cirka 4-6 % per år
- Nettoavkastning om cirka 3-5 % per år efter drift och förvaltning
- Stabil efterfrågan med positiva framtidsutsikter
Vid åtta delägare och en investering om cirka 2,5 miljoner kronor per andel motsvarar detta en uppskattad årlig direktavkastning omkring 100 000 kronor per delägare.
Ett helt problemfritt ägande
Att äga en exklusiv fastighet utomlands ska vara enkelt.
Därför ansvarar Tarello för hela förvaltningen, från drift, skötsel och underhåll till uthyrning, administration och rapportering.
Som delägare behöver du inte hantera leverantörer, bokningar, serviceärenden eller lokala kontakter. Vi sköter allt det praktiska så att du kan fokusera på ditt företag.
Ett tryggt och professionellt upplägg
Investeringen sker genom ett svenskt aktiebolag med en professionell styrelse som ansvarar för bolagets förvaltning enligt aktiebolagslagen.
Som delägare har du inget personligt ansvar för bolagets verksamhet och behöver inte engagera dig i den löpande administrationen. Samtidigt säkerställs ditt inflytande genom aktieägaravtalet, där centrala frågor såsom försäljning av fastigheten, utdelningar och andra strategiska beslut regleras.
En tydlig exitmodell finns redan fastställd, vilket skapar transparens och långsiktighet för samtliga delägare.
Full insyn genom Stayllo
Via Tarellos digitala plattform Stayllo får du löpande tillgång till:
- Ekonomiska rapporter
- Uthyrningsstatistik och bokningsläge
- Nyheter och marknadsuppdateringar
- Information om fastighetens utveckling
Dessutom genomförs ett årligt delägarmöte där verksamheten summeras, framtida planer presenteras och viktiga beslut fattas.
Bästa läget
Fastigheten är belägen i A+ vilket är viktigt för värdeutvecklingen men också uthyrningspriserna och beläggningsgraden.
Gemensamt ägande
Fastigheten ägs i ett gemensamt aktiebolag med max 8 delägare.
Nyttja eller hyr ut
Det är upp till varje ägare att bestämma hur veckorna ska nyttjas. All information kring villan finns i Tarello Hotels digitala verktyg.
Full Service
Tarello sköter all drift och underhåll för ett bekymmerfritt ägande.
Fullt utrustat
Villan är fullt utrustade och designad enligt hög internationell standard. Till fastigheten kommer det att finnas parkering och ägarförråd.
Concierge tjänster
Genom vår smidiga digitala plattform Stayllo erbjuder vi tillgång till flertalet tjänster. T.ex. biluthyrning, kemtvätt, extra städning.
Stayllo – din privata ägarportal
Som delägare får du tillgång till Stayllo, en exklusiv digital portal skapad för att ge dig full kontroll över ditt ägande och dina vistelser.
Boka ditt boende, följ investeringens utveckling, beställ servicetjänster och ta del av löpande rapportering från fastigheten. All administration hanteras sömlöst bakom kulisserna, så att du kan fokusera på det som är viktigt för dig.
En investering. Ett boende. En plattform.
Allt samlat i Stayllo.
Varför samäga en exklusiv fastighet?
Att äga en exklusiv fastighet i ett attraktivt semesterområde har länge varit förknippat med höga kapitalinsatser, omfattande administration och begränsad användning. Samägande förändrar den ekvationen.
Genom Tarellos modell får flera företagare möjlighet att investera tillsammans i en premiumfastighet och ta del av både värdeutveckling, löpande avkastning och nyttjanderätt, utan att behöva bära hela kostnaden eller det praktiska ansvaret på egen hand.
Resultatet är en smartare, mer effektiv och mer hållbar ägarform som ger tillgång till möjligheter som tidigare varit reserverade för ett fåtal.
Fyra skäl att välja samägande:
Lägre kapitalinsats – samma exklusiva upplevelse
Exklusiva fastigheter på attraktiva destinationer som Marbella har utvecklats starkt under de senaste åren. Samtidigt har både inköpspriser och löpande driftkostnader ökat.
Genom samägande får du tillgång till en fastighet i premiumsegmentet utan att behöva binda hela kapitalet i en enda investering.
Smartare nyttjande av fastigheten
Många semesterbostäder används endast ett fåtal veckor per år och står tomma under större delen av året.
Genom Tarellos modell nyttjas fastigheten mer effektivt. Delägarna får tillgång till boendet när de vill använda det, samtidigt som fastigheten kan skapa värde genom professionell uthyrning när den inte används.
Inget administrativt ansvar
Att äga fastigheter utomlands kan innebära juridiska, skattemässiga och praktiska utmaningar.
Tarello hanterar hela förvaltningen, från administration och drift till uthyrning och rapportering. Du får fördelarna med ägandet, utan den tid och arbetsinsats som normalt krävs.
Ett beprövad modell anpassad för företag
Samägande är sedan länge etablerat inom premiumsegment som privata flygplan, yachter och exklusiva fordon.
På Tarello har vi vidareutvecklat modellen och skapat ett upplägg specifikt för företag som vill investera sitt överskottskapital i attraktiva fastigheter med potential för både avkastning och värdetillväxt.
Varför the New Golden Mile?
– Direkavkastning
Exklusiva fastigheter på The New Golden Mile är inte bara eftertraktade för sin lyxiga design och spektakulära havsutsikt, utan även för sin potential att generera hög direktavkastning. Bostäderna, som ligger i premiumläge längs kustlinjen mellan Estepona och Marbella, erbjuder investerare attraktiva hyresintäkter tack vare det ständiga flödet av turister och efterfrågan på semesterboenden av hög standard. Med bekvämligheter som pooler, närhet till golfbanor och förstklassiga restauranger, samt tillgång till lyxshopping och aktiviteter, är dessa bostäder idealiska för uthyrning under året. Den starka efterfrågan på exklusivt boende längs Costa del Sol gör fastigheterna till en investering med både stabila intäkter och värdeökning över tid.
Några huvudorsaker som sannolikt har drivit upp den procentuella direktavkastningen för bostäder på första linjen längs The New Golden Mile:
- Ökad efterfrågan på uthyrning: Turism till Costa del Sol, särskilt lyxsegmentet, har ökat, vilket lett till högre hyresintäkter för fastigheter vid stranden.
- Utveckling av infrastruktur: Investeringar i infrastruktur som bättre vägförbindelser, shoppingområden, golfbanor och strandpromenader har ökat områdets attraktionskraft.
- Förbättrade fastighetsstandarder: Renoveringar och utveckling av nya högkvalitativa bostäder har gjort fastigheterna mer attraktiva och möjliggjort högre hyresintäkter.
- Stigande fastighetsvärden: Ökande fastighetsvärden gör att ägare kan ta ut högre hyror för att kompensera för de ökade köpesummorna och driftkostnaderna.
- Inflation och räntepress: Med ökande inflation och potentiella räntehöjningar har fastighetsägare ofta höjt hyresnivåerna för att bibehålla lönsamheten och locka investerare som söker stabil avkastning.
- Valutafluktuationer: För internationella köpare och hyresgäster kan EUR/SEK-fluktuationer påverka efterfrågan och hyresnivåer, särskilt när växelkursen gynnar utländska investerare.
- Ändrade resvanor post-pandemi: Efter pandemin har allt fler sökt sig till semesterbostäder med egen yta och närhet till natur, vilket drivit upp efterfrågan och därmed hyresintäkterna.
Varför the New Golden Mile?
– Värdeökning
New Golden Mile, en sträcka längs Costa del Sol mellan Marbella och Estepona, har snabbt blivit en av de mest eftertraktade destinationerna för lyxfastigheter på Spaniens sydkust. Området, som sträcker sig cirka 19 kilometer, är känt för sin vackra natur, långsträckta sandstränder och lyxiga bostadsområden. New Golden Mile erbjuder en exklusiv livsstil med tillgång till förstklassiga faciliteter som golfbanor, spa, och internationellt hyllade restauranger.
Denna del av Costa del Sol har en unik charm med modern arkitektur som harmoniserar med traditionella andalusiska influenser, vilket attraherar både internationella investerare och fastighetsköpare som söker ett andra hem. Gated communities och bostadskomplex med hög säkerhet och exklusiva faciliteter är vanliga, vilket gör det till ett perfekt område för dem som söker både avskildhet och bekvämlighet.
Prisnivån i New Golden Mile har ökat under de senaste åren, driven av hög efterfrågan och ett begränsat utbud av bostäder. Förutom sitt utbud av lyxiga bostäder har New Golden Mile även ett brett utbud av fritidsaktiviteter, från golfbanor i världsklass och vattensporter till kultur- och nattliv. Närheten till både Marbella och Estepona ger dessutom enkel tillgång till större städer, exklusiv shopping, och spännande sevärdheter, vilket gör det till ett idealiskt val för den moderna köparen som söker det bästa av Medelhavslivet.
Här är ett diagram som jämför prisutvecklingen för frontline-lägenheter på New Golden Mile och bostadsrätter i Stockholm mellan 2014 och 2024. Diagrammet visar att priserna har ökat i båda områdena, med en starkare uppgång för New Golden Mile under de senaste åren. I Stockholm syns också en markant ökning fram till 2023, varefter marknaden stabiliserats något.
Faktorer som driver priserna på New Golden Mile:
- Begränsat utbud: Bostäderna i Frontline är begränsade, särskilt i exklusiva områden, vilket höjer efterfrågan och priserna.
- Internationell efterfrågan: Köpare från Europa och andra regioner investerar i semester- och lyxboenden, vilket ökar konkurrensen.
- Hög standard och faciliteter: Många bostäder ligger i gated communities med lyxiga faciliteter som pooler, gym och 24-timmars säkerhet.
- Attraktivt klimat och miljö: Soligt väder och kustnära läge gör området populärt för både permanent- och semesterboende.
- Stabil ekonomi och låga skatter: Spaniens relativt stabila ekonomi och gynnsamma skatter för utländska investerare bidrar till marknadens tillväxt.
- Bra infrastruktur och service: Närhet till Marbella, golfbanor, restauranger och shoppingcenter gör området attraktivt för bekvämt boende och fritid.
FAQ
Varför är samägande av exklusiva fastigheter rätt?
Fördelarna med delningsekonomi är många. Primärt sänker det tröskeln för att äga och ta del av kostsamma objekt, t.ex. båtar, bilar eller fastigheter. Vid enskilt ägande behöver man stå för 100 % av kostnaderna för fastighetsägande, köpeskilling och underhåll. Utöver den ekonomiska aspekten är det även bidragande ur ett hållbarhetsperspektiv. En maximerad nyttjandegrad minskar behovet av mängden fastigheter. Objekt som endast har en ägare oftast står utan nyttjande större delen av året.
Varför är samägande i exklusiva villor en smart investering för ensamföretagare?
Företagare har ofta överskottskapital i sina bolag men vill undvika hög beskattning vid utdelning eller privata investeringar. Samtidigt vill de ha avkastning och kunna njuta av investeringen.
Varför har vi valt att investera i the New Golden Mile?
Värdeökning & hög direktavkastning
Prisnivån i New Golden Mile har ökat under de senaste åren, driven av hög efterfrågan och ett begränsat utbud av bostäder. Förutom sitt utbud av lyxiga bostäder har New Golden Mile även ett brett utbud av fritidsaktiviteter, från golfbanor i världsklass och vattensporter till kultur- och nattliv. Närheten till både Marbella och Estepona ger dessutom enkel tillgång till större städer, exklusiv shopping, och spännande sevärdheter, vilket gör det till ett idealiskt val för den moderna köparen som söker det bästa av Medelhavslivet. Exklusiva frontline-lägenheter på The New Golden Mile är inte bara eftertraktade för sin lyxiga design och spektakulära havsutsikt, utan även för sin potential att generera hög direktavkastning. Lägenheterna, som ligger i premiumläge längs kustlinjen mellan Estepona och Marbella, erbjuder investerare attraktiva hyresintäkter tack vare det ständiga flödet av turister och efterfrågan på semesterboenden av hög standard. Med bekvämligheter som pooler, närhet till golfbanor och förstklassiga restauranger, samt tillgång till lyxshopping och aktiviteter, är dessa bostäder idealiska för uthyrning under året. Den starka efterfrågan på exklusivt boende längs Costa del Sol gör frontline-lägenheterna till en investering med både stabila intäkter och värdeökning över tid.
Hur ser jag när villan är tillgänglig att boka?
Genom Tarello Hotels unika digitala lösning får du en komplett översyn och hantering av allt gällande villan, inkl. tillgänglighet och bokning.